Tầng hầm là nơi dễ bị thấm do chịu áp lực lớn từ nhiều khu vực và tiếp xúc với nhiều hệ thống nước. Vậy nên chống thấm tầng hầm cần được thực hiện cẩn thận. Đối với những trung tâm thương mại hay các tòa nhà cao tầng thì tầng hầm là một vấn đề quan trọng. Ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nền móng của các công trình. Vậy nên, chống thấm tầng hầm nhà cao tầng, tầng hầm tòa nhà thương mại hay tầng hầm nói chung là hạng mục được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi thi công. 

1. Tầng hầm là gì?

Tầng hầm là phần công trình nằm hoàn toàn trong lòng đất. Thường những trung tâm thương mại hoặc những tòa nhà cao tầng sử dụng tầng hầm để làm nơi buôn bán dịch vụ, làm kho chứa vật dụng, hoặc bãi giữ xe…

Với đặc điểm thi công nằm hoàn toàn dưới lòng đất. Ngoài chịu áp lực từ các tầng trên mặt đất, tầng hầm còn chịu áp lực thủy tĩnh từ lòng đất. Nếu không áp dụng kỹ thuật thi công chống thấm tầng hầm cẩn thận, hiện tượng thấm rất dễ xuất hiện. 

Nếu bạn đang chuẩn bị thi công nhà cao tầng, hay cải tạo các tầng hầm bị thấm, Chống thấm Gia Quý sẽ cung cấp cho các bạn các biện pháp thi công chống thấm tầng hầm hiệu quả.

2. Nguyên nhân tầng hầm bị thấm 

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng tầng hầm bị thấm. Sau đây là một vài nguyên nhân tiêu biểu. 

• Thiết kế chống thấm sai quy trình từ đầu: Do kiến trúc sư thiếu kinh nghiệm về quy trình chống thấm nên thiết kế sơ sài hoặc không đúng kỹ thuật. Dẫn đến khi thi công không đạt hiệu quả, nhanh xuống cấp. Và sau một thời gian thì tầng hầm xuất hiện hiện tượng thấm.
• Chất lượng bê tông kém dẫn đến xuất hiện bong bóng khí, lỗ rỗng bên trong kết cấu bê tông. Do đó khiến tầng hầm bị thấm nước. Nhất là vào những mùa mưa, tình trạng thấm nước càng nặng.
• Kỹ thuật thi công chống thấm tầng hầm của đội ngũ thi công còn yếu. Có thể vì thiếu kinh nghiệm hoặc chưa đúng quy trình khiến chất lượng chống thấm giảm.
• Tầng hầm bị lún do kết cấu yếu gây ra các vết nứt ở tường và nền. Từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho nước ngấm vào bên trong.
• Những khe co giãn không được xử lý tốt dẫn đến tình trạng thấm nước qua khe hở.
• Rò rỉ đường ống dẫn nước lâu ngày không phát hiện và xử lý, khiến nước thấm vào tường.
• Sau khi hoàn thiện lớp bê tông, xử lý chống thấm không đúng quy trình. Thi công chống thấm chắp vá, dẫn đến hiện tượng thấm diễn ra khá nhiều.
• Hệ thống thoát nước xung quanh tầng hầm được thiết kế không phù hợp. Dẫn đến việc nước tích tụ xung quanh nền móng công trình và xuất hiện hiện tượng thấm.
• Các máng xối được lắp đặt và bảo trì không đúng cách. Khiến nước thoát ra xung quanh nền móng, từ từ thấm vào công trình.
• Áp lực từ những tầng phía trên và từ lòng đất làm tầng hầm xuất hiện các vết nứt gây thấm.
• Vào những tháng mưa nhiều khiến những vật liệu chống thấm tầng hầm thông thường bị quá tải. Không chịu được áp lực nước trong thời gian dài nên tường xuất hiện hiện tượng thấm.

3. Hậu quả của việc bị thấm tầng hầm

Tầng hầm có vai trò đặc biệt quan trọng đến kết cấu của toàn bộ công trình. Vì vậy việc thấm tầng hầm có ảnh hưởng rất nghiêm trọng đến công trình xây dựng.

• Gây yếu kết cấu nền móng của công trình: Khi nước thấm vào tầng hầm, gây giảm chất lượng bê tông (dễ mục, giảm liên kết của vật liệu xây dựng…). Tường nhanh xuống cấp, đe dọa đến an toàn của công trình.
• Ảnh hưởng đến các thiết bị máy móc: Các thiết bị máy móc vận hành bên dưới tầng hầm gặp môi trường ẩm do thấm dễ bị hư hỏng.
• Mất thẩm mỹ cho công trình: Thấm thành tường dễ gây nên các mảng loang lổ sơn, khiến tính thẩm mỹ bị giảm đi.
• Hình thành các mảng rong rêu, ẩm mốc và các vi khuẩn gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe con người
• Độ ẩm cao khiến không khí tầng hầm bị ngột ngạt, khó thở.
• Gây nguy hiểm khi đi lại, dễ trơn trượt.

4. Các vật liệu chống thấm tầng hầm phổ biến

Hiện nay có rất nhiều biện pháp chống thấm. Mỗi cách sử dụng một loại vật liệu riêng và có giá thi công chống thấm tầng hầm khác nhau. Sau đây là một số loại vật liệu thường thấy.

• Màng tự dính (giấy dầu chống thấm): Loại vật liệu này có gốc bitum và được tăng cường thêm khả năng chống rách bằng lớp polyme mỏng. Phương pháp chống thấm này mang lại hiệu quả thấp, chỉ nên dùng tại các công trình có nền cao, tầng hầm thuộc loại nửa chìm nửa nổi.
• Màng khò dán: Nguyên liệu của màng khò dán cũng có gốc bitum nhưng dày hơn. Thường có hai lớp, một lớp màng thủy tinh và một lớp màng polyme mỏng. Loại này có độ co dãn và chịu lực tốt hơn màng tự dính.
• Phụ gia chống thấm: Như tên gọi, loại vật liệu này được trộn chung với xi măng và nước để thi công. Giúp tăng khả năng chống thấm cho vữa xi măng.
• Vật liệu chống thấm gốc xi măng: Là loại vật liệu chuyên dụng có khả năng chống thấm vượt trội, được sử dụng phổ biến hiện nay. Với nhiều công dụng, chi phí hợp lý, dễ thi công. Nhờ đó tăng khả năng cạnh tranh của loại vật liệu này so với những vật liệu khác.

5. Kỹ thuật thi công chống thấm tầng hầm

Khi thi công chống thấm, ta có thể chia làm hai giai đoạn: Mới xây dựng ban đầu và công trình cần cải tạo do xuất hiện thấm.

Chất lượng và khả năng chống thấm của công trình tùy thuộc vào: Kỹ thuật thi công và chất lượng của vật liệu được sử dụng.

Sau đây, Chống thấm Gia Quý sẽ giới thiệu một số kỹ thuật thi công để quý khách tham khảo. Chúc quý khách lựa chọn được cách chống thấm tầng hầm hiệu quả cho công trình của mình. 

5.1 Chống thấm tầng hầm lúc mới xây dựng ban đầu

Để đảm bảo chất lượng công trình, bê tông cần kiểm định chất lượng kỹ trước khi thi công và thực hiện quy trình chống thấm tầng hầm.

• Đối với phần đáy tầng hầm: Khi tiến hành đổ lớp bê tông lót đáy cần trộn phụ gia chống thấm. Giúp lớp lót tăng độ cứng và có khả năng chống thấm. Sau khi xong phần lót mới tiến hành đổ lớp bê tông đáy. Điều này giúp bảo vệ lớp bê tông đáy, tránh tiếp xúc với hơi ẩm từ dưới lòng đất. Khi nước từ lòng đất tiến vào công trình sẽ gặp lớp lót có phụ gia chống thấm và được ngăn lại. Hạn chế xuyên qua lớp lót để chạm đến lớp bê tông đáy.
• Đối với phần vách tường: Trước khi xây tường, cần lắp băng cản nước ở các mạch ngừng (vị trí giao nhau giữa những nơi đổ hai lần bê tông).

Chống thấm tầng hầm từ phía ngoài (chống thấm thuận) có thể được thi công bằng các các loại sản phẩm gốc xi măng hoặc các loại sơn chống thấm chất lượng dành cho tầng hầm. Những loại sản phẩm này có khả năng chống chịu trong môi trường nước thời gian dài. Được thi công nhiều lớp để nâng cao chất lượng và bảo vệ công trình tốt hơn.

5.2 Chống thấm tầng hầm sau khi hoàn thiện quá trình đổ bê tông

Đối với trường hợp công trình đã được đổ bê tông hoàn thiện và lấp đất ở phía ngoài. Vì vậy, không thể thực hiện chống thấm thuận thì chỉ còn lựa chọn chống thấm ngược. Giúp vách tường và nền tránh nước thấm vào bên trong không gian sử dụng. Tuy nhiên, cách chống thấm này sẽ tốn kém chi phí hơn việc chống thấm từ ban đầu. Bên cạnh đó không tạo được lớp bảo vệ bê tông từ phía ngoài.

Khi thực hiện thi công chống thấm ngược cần kiểm tra công trình kỹ lưỡng. Nếu phát hiện những vị trí bê tông yếu. Cần đục bỏ và ghép cốt pha đổ bù lại bằng vữa tự chảy không co ngót. Có thể tham khảo một số loại vữa như: Neomax Grout C80, Neomax Grout C60, Neomax Mortar C40, Neomax Mortar C50. Đây là những loại vữa chất lượng tốt. Chuyên dùng để sửa chữa công trình, hỗ trợ những trường hợp khi công trình gặp vấn đề.

Nếu công trình xuất hiện những vết nứt, cần xử lý kỹ trước khi thi công chống thấm. Đối với vết nứt chân chim, mỏng và nhỏ thì có thể sử dụng lưới Polyester để gia cố. Sau đó thi công bằng Neomax C102 đè lên lớp lưới. Nếu tầng hầm có những vết nứt lớn cần dùng những loại foam chuyên dụng bơm vào vết nứt. Sau khi foam khô, khe nứt được bịt kín có thể tiến hành thi công chống thấm.

Đối với các điểm bị rò rỉ nước nhiều, cần đục bỏ phần bê tông yếu tạo lỗ theo hình chữ V. Lưu ý, cần vệ sinh sạch sẽ bụi bẩn và các mảng bám ở khu vực mới đục. Sau đó dùng vữa đông cứng nhanh Neomax Waterplug 102 để trám và bịt kín. 

Sau khi hoàn tất việc kiểm tra và xử lý các điểm bê tông không đạt yêu cầu. Tiến hành quy trình chống thấm tầng hầm bằng sản phẩm Neomax C102. Cần thi công ít nhất 4 lớp chống thấm Neomax C102 để đạt hiệu quả chống thấm. Sau khi hoàn thiện lớp chống thấm cuối cùng, cần phủ thêm một lớp vữa xi măng có trộn phụ gia chống thấm Neomax Latex ECO để bảo vệ lớp chống thấm, tăng độ bám dính và kéo dài tuổi thọ cho lớp chống thấm.

6. Những lưu ý khi thi công chống thấm tầng hầm

Các chuyên gia chống thấm đã nhận định chống thấm tầng hầm nhà cao tầng, trung tâm thương mại… nằm trong những hạng mục khó nhất của công trình, đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao.

Chống thấm nên thực hiện từ lúc mới bắt đầu xây dựng (tức chống thấm thuận) để đạt hiệu quả cao, tiết kiệm chi phí. Vì chống thấm ngược cần sử dụng nhiều vật liệu hơn, chi phí cao. 

Trước khi thi công cần có kế hoạch rõ ràng, cụ thể về các biện pháp chống thấm tầng hầm. Trong giai tiến hành cần thực hiện đúng và tuân thủ theo trình tự để đạt hiệu quả tốt nhất.

Vì tầng hầm là vị trí khó thi công và khó sửa chữa, bảo trì. Nên cần chọn những loại vật liệu chất lượng và thi công cẩn thận ngay từ đầu. 

Trong quá trình thi công cần mang quần áo bảo hộ, găng tay, giày… đầy đủ. Tránh để sản phẩm dính lên da hoặc những vùng nhạy cảm như mắt, mũi miệng…

7. Vật liệu chống thấm tầng hầm 

Đối với chống thấm tầng hầm, Chống thấm Gia Quý xin trân trọng giới thiệu đến quý khách hàng sản phẩm Neomax C102.

Đây là hợp chất chống thấm gốc xi măng – polyme. Bộ sản phẩm gồm hai thành phần: Túi dạng bột nặng 25kg, thùng dung dịch nhựa nặng 10kg. 

7.1 Ưu điểm của Neomax C102

Neomax C102 thường được ứng dụng cho chống thấm tầng hầm. Sản phẩm mang nhiều ưu điểm nổi bật trên thị trường vật liệu chống thấm:

• Sau khi thi công tạo thành màng, không có mối nối. Giúp khả năng chống thấm vượt trội
• Có tính đàn hồi, chịu được sự co giãn của công trình
• Bền thời tiết, chống chịu tốt với hóa chất
• Có khả năng lấp kín những vết nứt chân chim, bảo vệ công trình.
• Sản phẩm bám dính tốt trên hầu hết các loại nền và mề mặt thi công.
• Có thể thi công Neomax C102 trên nền ẩm
• Được nhà sản xuất nghiên cứu kỹ lưỡng. Sản phẩm phù hợp với điều kiện khí hậu ở Việt Nam, giúp tăng tuổi thọ công trình.
• Không độc hại với môi trường, không gây ô nhiễm, có thể thi công cho bể chứa nước uống
• Thi công đơn giản, dễ dàng bằng dụng cụ phổ biến như: Chổi quét, con lăn hoặc máy phun chuyên dụng.

7.2 Quy trình thi công Neomax C102

Mỗi sản phẩm có đặc tính và phương pháp trộn riêng, nên tìm hiểu rõ để đảm bảo chất lượng. Sau đây là quy trình thi công của sản phẩm Neomax C102.

Chuẩn bị bề mặt:

• Bề mặt thi công cần được vệ sinh sạch sẽ, mài tạo nhám, không dính dầu mỡ và các tạp chất bụi bẩn. Nếu dính bẩn, sản phẩm sẽ không đạt khả năng bám dính, dễ gây bong tróc và ảnh hưởng đến chất lượng.
• Tưới nước lên bề mặt thi công để làm bão hòa khả năng hút nước. Tuy nhiên không được để đọng nước trên bề mặt thi công.

Trộn sản phẩm: Đây là bộ sản phẩm hai thành phần nên cần lưu ý trộn đúng định lượng. Không tự ý thay đổi định lượng làm ảnh hưởng đến chất lượng và công năng sản phẩm.

• Đổ hợp chất dạng lỏng vào thùng chứa trung gian, dùng máy khuấy trộn đều. Sau đó cho thành phần dạng bột vào và tiếp tục trộn. Dùng máy trộn điện ở tốc độ 400-600 vòng/phút và trộn trong vòng 5 – 7 phút.
• Sau khi được hỗn hợp đồng nhất, tiến hành thi công chống thấm tầng hầm bằng Neomax C102.

Thi công: 

• Dùng con lăn hoặc máy phun chuyên dụng để thi công sản phẩm lên bề mặt tường và nền. 
• Quét lớp chống thấm đầu tiên, chờ ít nhất 4 tiếng để lớp sơn khô bề mặt rồi tiến hành thi công lớp tiếp theo.
• Lưu ý: đối với các phần giao nhau giữa vách tường và nền cần dùng xi măng vát chéo góc (bo góc chân tường). Sau đó dùng lưới Polyester đè lên và thi công Neomax C102 phủ trên cùng. Như vậy sẽ không còn lo xi măng bị phân tách làm rách lớp chống thấm nữa.
• Sau khi hoàn thành lớp sơn chống thấm cuối cùng. Cần phủ thêm một lớp vữa xi măng có trộn phụ gia chống thấm Neomax Latex ECO để bảo vệ lớp chống thấm. Giúp tăng độ bám dính với nền và kéo dài tuổi thọ cho lớp chống thấm.

8. Báo giá chống thấm tầng hầm

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu chống thấm tầng hầm. Tùy thuộc vào thương hiệu và chất lượng của từng loại sẽ có mức giá khác nhau. Tương tự như vậy, dựa vào hiện trạng công trình và loại vật liệu sử dụng. Mỗi đơn vị thi công sẽ có mức giá thi công chống thấm tầng hầm riêng.

• Chống thấm Gia Quý tự hào là đơn vị thi công chống thấm uy tín và chất lượng:
• Đội ngũ thợ dày dặn kinh nghiệm: Đã từng thi công nhiều công trình lớn nhỏ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
• Có tay nghề, chuyên môn cao về kỹ thuật thi công chống thấm tầng hầm
• Thi công chuyên nghiệp: Có quy trình rõ ràng, kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng
• Trang thiết bị, máy móc hiện đại, đạt tiêu chuẩn trong thi công các công trình lớn
• Thi công tận tâm, cẩn thận, đặt tâm vào từng công trình
• Sản phẩm sử dụng trong khi thi công là sản phẩm chính hãng, chất lượng cao
• Thời gian bảo hành công trình thi công trọn gói lên đến 5 năm

Xem thêm: DỊCH VỤ THI CÔNG CHỐNG THẤM TRỌN GÓI, GIÁ TỐT TẠI TPHCM

Nếu quý khách hàng có nhu cầu sử dụng sản phẩm và dịch vụ của Chống thấm Gia Quý. Xin vui lòng liên hệ số hotline 0911 655 888 để nhận báo giá và được tư vấn trực tiếp.

Ngoài ra, nếu quý khách hàng muốn trực tiếp xem những sản phẩm đã được thi công mẫu. Đồng thời trao đổi trực tiếp với nhân viên để nắm rõ thông tin, quý khách có thể đến địa chỉ: 551/212/16 Lê Văn Khương, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM. Chống thấm Gia Quý rất hân hạnh được đón tiếp và phục vụ quý khách hàng.Qua những thông tin hữu ích về chống thấm tầng hầm trong bài viết Chống thấm Gia Quý đã cung cấp. Mong rằng quý khách hàng sẽ lựa chọn được biện pháp chống thấm tầng hầm hiệu quả, chất lượng.